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与巴尔干本周申请破产,商店的零售商成为一串大盒子时尚零售商关闭的最新,申请破产或挣扎。188ok体育外围滚球与此同时,房东租用这些公司的物业面临艰难时期。

基本上,主要零售空间的房东已尽最大努力从他们的租户中尽可能多地提取金钱,并影响破产法以支持他们自己的公司。时尚零售商变得困难,以保持高租金成本或通过破产程序成188ok体育外围滚球功导航而不会关闭昂贵的商店。现在房东正在争夺其他方式留下漂浮。

“我们削减了30%的租金,并提供各种各样的让步,但我们仍然有空缺的空间,”弗里德兰属性的校长威廉弗里德兰说,“上个月对华尔街日报的采访

“房东真的在脚下拍了自己,”周转管理协会首席执行官Scott Stuart说。“观看你想要的东西。他们希望限制时间零售商在破产期间不得不在破产中进行租赁决定,现在,零售业如何运作,他们失去了租户。没有迅速更换新租户,因为人们不需要商店。破产的压缩时间不允许零售商通过评估他们的商业模式所需的时间循环;他们必须在压缩时间范围内保持租赁或拒绝租约。这就是为什么你看到这么多人只是清算。“

斯图尔特将摩擦源追溯到2005年通过的破产改革法律。在众多对房地产有利的变化中正在进行第11章破产诉讼的公司规则。由于破产租户可以更快地抛出,因此在短期内致力于房东的优势,并将租用租金收入流畅。但近15年后,这些变化已经回到了困扰地理位置,他们现在发现自己在全国各地的空店面,没有零售商准备填补它们。

“发生了什么是速度正在增加,”数据公司的首席执行官Rob McGovern表示,“罗伯科夫·麦克盖尔德(Rob McGovern)。“驾驶零售商斗争的一部分是偏离岸上制造业的设计和成本正在下降,加上目录营业额越来越快,您需要运营的速度以跟上客户正在增加。较旧的零售商试图跟上这一点有点像是在灰狗总线上进入Indy 500种赛道。他们不是为该游戏设计的。“

去年,Hudson湾公司首席执行官海伦福克斯,耶和华州阁下的主人,承认公司落后于电子商务,而且无法追赶是公司销售上帝&泰勒的决定的主要贡献因素。与此同时,DTC品牌的新增殖已经能够抓住由大型大箱百货商店不满意的错误客户。

“直接的消费者是一个重要趋势,因为如果主要百货商店有流感,你的品牌主要批发,你与这个下坡滑梯有关,”麦戈尔恩说。“DTC工作,因为边缘很好,你可以控制你的品牌。”

现在房东正在采取行动推动零售额朝着一定程度的均衡。

在某些情况下,房东已经考虑考虑在他们租用的品牌中接受或至少投资,以便让他们漂浮。Simon Property是该国最大的房东之一,在2016年为期展示了,通过部分地购买破产来帮助品牌避免清算。据报道,它很快就会为此而这样做。根据彭博的说法,Foreverling Foreverling 21询问Simon Property,其中Simon担任其最大的房东之一,在品牌中取得股份。

“房东可能需要改变他们的财产发展方针,以反映零售变化的景观,”电子商务公司弹力路径的首席战略官员达林·阿切尔说。“有72%的消费者预计未来12个月内的品牌路边拾取,统一在线和离线经验的能力以及路边拾取地点的便利性将对零售商变得更加重要,而不是其停车场的规模。”

像哈德森院子这样的房东,曾向DTC品牌招手,并提供了有利的租约。例如,Naadam被包括在内的哈德森码提供租约收入份额模型保持租金低。

“十五年前,这不会发生这种情况。没有人认为在线将在线零售,“斯图尔特说。“当然在线在零售业中同样重要,因为它成为零售业,它会影响房东带来新零售商占用空间的能力。他们现在正在寻找像房东的替代品,持有股东或彻底获取零售商,并重新思考三净租赁[昂贵类型的租约,在租客上给额外的责任提出额外的责任]。

“这是零售的有趣时间,”斯图尔特说。“破产改革的融合是,房东不能拥有过度旺盛的信心,以便在他们想要的时候重新储存,并零售必须以多种方式重新思考自己。如果零售将变得更加稳定,每个人都必须共同努力。现在,这是非常挥发的。“