众多尝试重新加入美国购物中心的尝试是在纽约市以外的东卢瑟福的沉闷漩涡和盛会。

10月下旬,开发商三人五次集团将把大门打开到适当的美国梦,在制造16年的类固醇上的购物中心。这不是带有单一电影院,食品园区和梅西的原型美式商场。美国梦想更多的是迪拜生产。当然,它将设有餐厅,电影院和健身选择。但它还将容纳西半球最大的室内主题公园,北美最大的室内水路配有1.5英亩的波浪池,一个16层的滑雪坡,一个NHL-调节滑冰溜冰场,一个蹦床公园,一个攀岩墙,水族馆,乐高乐和探索中心,镜子迷宫,绳索课程和一个1,300座,表演艺术剧院,包括在其他景点中举办电影总体。如果这还不够,那么有一个300英尺的摩天轮。这少商场,更多的兆。

Triple Five Group的首席执行官Don Ghermezian说:“北美的开发商在真正体验式、娱乐化的零售环境中落后于世界其他地区20年。”Triple Five Group同时也是美国和北美最大的购物中心美国购物中心和西埃德蒙顿购物中心的后盾我们早就知道零售不仅仅是零售。我们的经验是,当你创造一个真正酷的娱乐和体验的核心,人们会来。当他们来的时候,他们会去购物。”

虽然许多美国购物中心建于上世纪七八十年代,但世界已经从古板的美国购物中心概念转向让购物中心变得更加壮观。

庞大的经验商场已成为迪拜和中国的常态,其中Ghermezian的经常光顾并寻求灵感。2018年8月,迪拜广场宣布了一个技术沉重的商场,旨在为零售空间提供100个足球场的零售空间 - 迪拜购物中心的两倍,目前世界上最大的购物中心。此外,它还可以享受娱乐场地,电影院,水上乐园,体育竞技场和超市。在中国西南部,也是在中国,是中国的商场,其中部分是明年开放。现场将是40,000个住宅单位,医院和一所学校,以及92,000平方英尺的Nickelode室内主题公园。三重五组是合作开发人员。

并不是只有Ghermezians一家开发商对国外的下一级商场做了记录。今年3月,相关公司开张了纽约市哈德逊庭院的第一期工程,这是美国最大的私人开发项目,占地28英亩。除了零售商和餐厅外,它还设有办公和住宅空间、船只互动雕塑和第一家Equinox酒店。

随着购物转向网上,主要零售商越来越多地关门,开发商一直在努力恢复该购物中心的吸引力,将其重新命名为“M字”(有人这样称呼它),成为一个探索之地、一个一站式商店,甚至是一个旅游目的地。与此同时,他们也在尽量减少留给零售商的空间,转而使用能提供乐趣、便利和Instagram瞬间的元素。最响亮的信息是,振兴购物中心意味着把重点从购买牛仔布的地方,转移到上课或参加也卖牛仔裤的艺术展的地方。

在美国梦330万平方英尺的空间中,有55%将用于娱乐,这与美国购物中心(Mall of America)和西埃德蒙顿购物中心(West Edmonton Mall)每年接待7000万游客的20%相比有了很大的飞跃。盖尔梅齐安说,美国梦的每一个细节都是基于这些公司过去项目的经验教训,其下一个更大的项目——2015年宣布的美国梦迈阿密——也将采用同样的零售娱乐细分。

其他购物中心开发商也开始将零售业务作为一块小蛋糕。DJM Capital Partners首席零售长帕顿(Stenn Parton)说,目前他的项目的理想细分是30%-35%的餐饮场所,20%-25%的健康和保健公司,以及15%-20%的服务公司。比如干吧或者美甲沙龙剩下的20%到不超过30%用于零售。

帕顿说:“在这一领域取得成功的关键是保持好奇心,并随着文化的发展而不断演变,以吸引创新型企业家成为租户,并让客户不断进来。”。他指出,以体验为基础的冰淇淋博物馆和两位马戏团是他现在想要的租户,因为他五年前从未想过要与之合作。

购物中心的狂热不太可能卷土重来,但却是过去20年经济起伏的反映。在抵押贷款危机之后,购物中心关闭了,取消了曾经火爆的购物中心的吸引力,直到它们关闭,变成了公寓、合作办公室和溜冰场。如今,随着十年的经济扩张和低利率,这些资本密集型项目正被证明对那些准备迎接新剧本挑战的人具有吸引力。

凭借美国梦,三五集团一直看好与具有前瞻性思维的合作伙伴合作。这家公司是盖尔梅齐安家族的私有企业,其中“三重”代表了所涉及的几代盖尔梅齐安人——唐属于第三代。它在2011年完成了接管新泽西草地开发项目的交易。当时,该中心自2003年以来一直以上都的名义运作,由于接连的开发公司未能将其建成,该中心85%的完工率处于停滞状态。经过两年的规划,三五集团拉开了建设的序幕,将原来的项目一刀切,从头开始。

在指导“美国梦”发展的伟大理念中,每一个包含的品牌都有最大、最好的版本。“我们不得不拒绝比我们接受的更多的房客,”Ghermezian说。

具体来说,零售租户的租约规定,他们必须为其他商店提供独特的体验。他们还被鼓励将他们的美国梦商店打造成新概念的试验场。其中包括一家Lululemon旗舰店,以咖啡馆和瑜伽工作室为特色,这是世界上最大的购物中心Zara,占地40000平方英尺,两层楼,还有一家被称为世界上第一家糖果百货公司的It'Sugar商店。

特别关注的是那些从来没有实体店或自己零售的品牌,以及那些在美国开了第一家店的品牌,比如韩国概念店Aland。由Mark Ghermezian拥有的零售平台Fourpost将销售一系列直接面向消费者的品牌,而Dream Drops(该中心的短期弹出窗口名称)将确保消费者在每次访问时都能找到新鲜感。

豪华公寓将设有Tiffany&Co.、Dolce&Gabbana和Saint Laurent的专卖店,以及一个两层楼高的Hermes专卖店,入口处有锦鲤池塘和盆景花园。它还将包括新泽西州的第一巴尼和萨克斯第五大道商店。

顾客可以在100家餐厅中进行选择,其中包括15家位于餐厅露台上的全方位服务餐厅;与Vice Media合作打造的世界上唯一的Munchies食品大厅;还有犹太食品广场。从硬石咖啡厅(Hard Rock Cafe)到香槟和鱼子酱酒吧(champagne and caviar bar),这些酒吧将通过“美国梦”(American Dream)的应用程序在整个中心提供香槟送货服务。

其他设施还包括一个全球旅行者休息室,配备会说37种语言的工作人员,以及一个互惠服务,允许父母购物和跟踪他们的孩子,而保姆带他们去景点。

今年3月,Triple Five Group宣布任命Neiman Marcus长期担任时尚总监的Ken Downing为首席创意官,成为他设计美国梦六大中庭的关键角色188ok体育外围滚球之一。主要活动中庭可容纳10000人,并将举办音乐会、签售图书和公开露面。该中心计划每年举办500场活动。还有一个花园中庭,是对花园状态的颂歌,以活兔子为特色;带有60英尺喷泉的时装表演中庭;中庭设有公共充电站,可供国际电子产品使用。金博宝公司

Downing将社交媒体置于其作品的中心,确保避免了“大盒子”的感觉,并引入了宽阔的通道、明亮的饰面、独特的艺术品和充足的自然光线。他还聘请设计师乔纳森·阿德勒(Jonathan Adler)和他的团队设计定制家具,包括水上公园的31个小屋和豪华翼的“坐席”。

为了前往任何活动、中庭、公园或游乐设施,游客必须首先经过几家金博宝公司零售店;该中心被设计成没有停车场位于景点附近。“你总能读到人们花在体验和旅行上的钱比花在服装上的钱更多,但那是因为没有人把它们正确地组合在一起,使之相互补充,”格尔梅赞说。“我们建立娱乐概念是为了通过零售推动客流量。这才是重点。”

未来几年,该项目还会增加一些新项目,包括一些酒店,这些酒店将于2022年开始铺开,最终将扩大到3500间客房。一旦建成,Ghermezian预计游客将平均停留3天。其中50%将是游客,其中50%将是国际游客。此外,该中心还将与当地交通部门合作,增加到该地区的火车停靠次数,增加公交线路,并在轮渡车票之外提供班车服务,以满足50英里范围内的2000万当地人的需求。三座直升机停机坪也将提供便利的交通,从附近的目的地,如汉普顿。

唐宁说:“20世纪50年代到70年代,购物中心成为了美国的标志性建筑,因为它是很多人的聚集地,形成了他们的初中和高中生活。”但它失去了魔力。对于现代购物者来说,他们所认为的典型购物中心的一切,我们都不是。”